Проект дома
Проект — это единственно пригодный язык общения между строителем
и заказчиком. Проектирование — изгой индивидуального загородного
строительства в нашей стране. Вероятно, со временем эта
отрасль приобретет вполне цивилизованные формы. Но сегодня
большинство проектов, которые используются при строительстве, — типовые.
А некоторые заказчики и вовсе полагают, что лучше вообще
не тратить деньги на проект. К сожалению, сделать этот шаг им
помогает не кто иной как строительные фирмы. Те, которые берутся строить
без проекта.
Однако печальные последствия строительства без официального
проекта проявляются уже во время выполнения работ. А после
постройки дома они превращаются в тяжкое пожизненное наследство.
Ведь, помимо планировки комнат и этажей, проект включает в себя
информацию о всех коммуникациях — от водопровода до воздуховода.
Отсутствие проекта приводит подчас к тупиковым ситуациям при
возникновении споров с подрядчиком. А судебные инстанции, скорее
всего, вынесут решение не в вашу пользу — в связи с отсутствием
критериев по разрешению конфликта. Никакие эксперты даже при всем
желании не смогли бы понять, что было сделано и правильно ли
было сделано. Им просто не с чем будет сравнивать результат
произведенного строительства. Кроме того, без проектной документации
чрезвычайно трудно оформить отношения с различными государственными
органами (БТИ, Регистрационной палатой и т.д.). Поэтому ни
в коем случае не пренебрегайте этим этапом. Вам нужно обязательно
найти людей, которые делают проекты. Как правило, эти люди
называются архитекторами.
Архитектор — как и врач — имеет ценность только в том случае,
если он не зависит от посторонних.
Архитектора тоже нужно выбирать. Не менее придирчиво, чем
строителей. Если проводить аналогию между строительством и
медициной, то архитектор — это врач, а строители — всего лишь медсестры.
Тому, кто считает участие архитектора излишним, можно лишь
посоветовать записаться на прием к медсестре. Зная законы построения
жилья, архитектор может и должен воплотить ваши архитектурные
и конструктивные замыслы (если они есть), учесть многие факторы
и определить приоритеты, привязать желаемое к вашим финансовым
возможностям. Архитектор — это одновременно технолог и художник,
который воплощает ваши представления об идеальном доме. Вы
должны понимать его, а он — вас. Найдите архитектора, которому сможете
доверять.
Архитекторы бывают как частнопрактикующими, так и примкнувшими
к какому-нибудь коллективу. Существуют фирмы, которые специализируются
только на архитектуре, проектировании и дизайне. Однако,
наряду с ними, проектной деятельностью занимаются и многие
строительные компании.
В этом случае они должны иметь лицензию именно на этот вид
деятельности — проектирование (будьте бдительны). Кроме того, нет
никакого секрета в том, что проектанты строительных фирм — люди
почти всегда предвзятые. Их работа может состоять не только в
создании проекта вашего дома, но и в увеличении объемов и стоимости
работ для своей фирмы. При выполнении проекта в строительной
фирме получается, что она сама себе ставит задачу. Нет ничего
удивительного, если она поставит себе такую задачу, которую затем ей
самой будет легко и выгодно решать.
В этом смысле предпочтительнее заказывать проект в архитектурном
бюро или проектной мастерской: их сотрудники могут непредвзято
работать над вашим замыслом, и вы наверняка получите более
экономичный проект — при прочих равных условиях с его заказом в
строительной компании. Кроме того, проект из бюро или мастерской
наверняка окажется интереснее в художественном смысле: уровень их
сотрудников (по крайней мере в среднем) выше, чем их коллег в
строительных фирмах — благодаря более узкой и глубокой профессиональной
специализации. Понятно, что в строительных компаниях
проектирование является дополнительной (и весьма недорогой)
услугой и поэтому просто не в состоянии привлечь исполнителей высокого
класса.
