Согласование проектов, pt.1
Приступая к строительству загородного дома, нужно приготовиться
к тому, что процесс этот весьма затратный, и не только в смысле
материальных вложений. Помимо значительных денежных средств,
потребуется немало времени для общения с проектировщиками и
строителями, но главное — с представителями таких государственных
инстанций, как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и
прочими важными организациями, без заключений которых строительство
не будет считаться законченным, даже если дом уже стоит
под крышей и фактически готов к проживанию.
Что греха таить, в нашем государстве хождение по кабинетам зачастую
превращается в сущую муку, и у многих возникает искушение отложить
это дело на потом или как-то «обойти» предписания строгих
инстанций. Все это, однако, приводит к серьезным затруднениям в тот
момент, когда будущий владелец нового объекта загородной
недвижимости начинает оформлять дом в ГБР и получать милицейский адрес.
Тут-то и выясняется, что без необходимых «бумажек» дома как бы и
не существует. А поскольку вы не удосужились провести процедуру
согласования проекта по всем пунктам, то в официальных инстанциях
ваша недвижимость будет считаться «самостроем» со всеми вытекающими
отсюда последствиями.
По оценкам специалистов, сегодня в пригородах Петербурга и
Ленинградской области есть немало коттеджей, подпадающих под
категорию «самострой». Как грибы, росли они во времена
законодательной неразберихи и ажиотажного стремления «занять место под
солнцем», зато сегодня эти хоромы нельзя ни завещать, ни продать,
ни отдать под залог. С этой недвижимостью запрещено проводить
официальные операции, и единственное, что дозволено владельцу, —
оформить страховку. Однако при этом дом оценивается как недостроенный,
а значит, и сумма страховки соответствующая. Процедура легализации
таких объектов загородной недвижимости очень непростая и дорогая,
поэтому многие коттеджи до сих пор пустуют.
Хотя сегодня будущий домовладелец ведет себя более разумно, тем
не менее он не застрахован от неприятностей в виде штрафов,
потерянного времени, истрепанных нервов и растраченных денег, если
не проведет должного согласования проекта. Недостаток информации
и элементарное незнание законов всегда порождают массу проблем.
К тому же система согласования, которая досталась нам с советских
времен, весьма запутана, и человеку несведущему разобраться в ней
довольно сложно даже при большом желании. Поэтому для начала
стоит получить консультацию у квалифицированных специалистов.
И первый совет, который вы услышите, — ни в коем случае не
торопиться при выборе участка для будущей застройки. Мечта о близости
к природе, об архитектурных изысках будущего коттеджа не должна
заслонить заботу о вещах прозаических, поэтому еще на этапе
приобретения участка нужно выяснить, какими энергетическими
возможностями вы будете обладать. Ведь дом должен освещаться, отапливаться,
и без системы канализации, пусть даже элементарной, вам тоже не
обойтись. Если участок достаточно дешевый, но находится в
значительном отдалении от инженерной инфраструктуры, серьезно
проанализируйте необходимость его приобретения. Учтите, что прокладка
инженерных сетей — дело очень дорогостоящее.
Даже если вы готовы затратить немалые средства на установку
автономных систем либо, подключаясь к загородным сетям, проложить за
свой счет два-три километра электрических кабелей или
водопроводных труб, построить свою подстанцию, все эти действия придется
согласовывать с надзирающими службами. Лучше делать это на начальном
этапе, тогда впоследствии вы не окажетесь перед суровой необходимостью
прокладывать нужные сети в гордом одиночестве. Ни в коем
случае нельзя поручать столь важные дела людям случайным или фирмам,
не имеющим специальных лицензий, потому что ответственность
за все содеянное ляжет на вас, а не на строителей.
Потребляемые энергетические мощности оплачиваются в соответствии
с установленным порядком. Чтобы подсчитать свои реальные
будущие затраты, необходимо обратиться к специалистам. Не стоит
забывать, что сама процедура согласования и подключения к
загородным сетям не бесплатна. Только после того, как вы определите
необходимые мощности, официально удостоверитесь в том, что ваши
энергетические и прочие потребности могут быть реально
обеспечены, и поймете, что все это посильно для семейного бюджета, можно
двигаться дальше.
